Trenger noen tips fra interiørkyndige. Det er ikke vi....

Nei, ikke hos oss det skal pusses opp. August 2007/november 2009 totalrenoverte vi huset, nå holder det! Men trenger råd likevel: Vi (les: bedriften vår) har kjøpt en kommunal bygning, bygd på 1950-tallet, for en måneds tid siden. Inneholder fire treromsleiligheter i 1./2. etasje, kontorer i grunnetasjen (+ 2 kvm god bod og lagerplass for 30 – 40 sekker ved til hver leilighet). Veldig gunstig pris, hadde behov for kontorene til bedriften vår. Er i ferd med å vokse ut av nåværende. Maks 5 arbeidsplasser mulig her, vi blir 6 + periodevis 1 deltidshjelp fra oktober. Og behov for leiligheter til nye ansatte. «Privat leiemarked» finnes ikke i bygda utenom litt «pendlerhybler» av heller dårlig standard (pris oftest viktigere enn kvalitet). Våre nye ansatte ønsker ikke å bygge selv, så det er avtalt «fri leilighet» som en del av ansettelsesvilkårene («brukthus» selges knapt her, etterspørselen tilsvarende, så prisnivået på hus er likevel fornuftig). Huset er svært godt i hold utvendig og i kontorlokalene, totalrenovert for 10 – 12 år siden. Ja, bortsett fra at maling av kontorer jo trengtes etter 10 – 12 år, golvene hadde også temmelig slitt belegg, ble skiftet ut. Innvendig i leilighetene er derimot standarden «svært slitt 1950-tall». Ikke rart kommunen leide mindre og mindre ut til egne ansatte...

To kvelder til med maling og kontorlokalene er ferdige. Vi tar disse i bruk fra 1.mars, da overtar vi formelt huset (men nå blir det visst flytting til andre lokaler til nyttår likevel, om det vi fikk vite i går ender i resultater). 3 av leilighetene må vi ha pusset opp til 1.mai! Ansatt B/C kommer i april og «nødinnkvarteres» da, familiene kommer 1. uke i mai. Ansatt A begynte ved årsskiftet og bor trangt på 33 kvm nå - bodd i toromsleilighet på 40 kvm i 10 år, men flyttet neppe for å få dårligere boforhold. Selv har vi knapt tid til oppussing fram til da, bedriften har stort arbeidspress til ut mai i år. Har fått «med på kjøpet» all tid kommunal vaktmester + assistent i bygda kan sette av, i alt 75 – 100 timer for hver. Vaktmesteren leier vi privat også ca 75 timer på kvelds-/lørdagsarbeid, ansettes formelt i «prosjektstilling» i bedriften vår.. Er «tusenkunstner» og håndterer «alt», unntatt el- og VVS-arbeid han ikke har lov til å utføre. «Rørlegger» har man lov til å være selv hos oss, om det gjelder utskifting, ikke nyopplegg. Lokal rørlegger har kun tid til å foreta nyopplegg for oss. Assistenten er «vanlig, litt uerfaren vaktmester». Vi får svigerfar (utlært snekker, passert pensjonsalder, men yrkesaktiv) på banen ca 50 timer, kan ordne 50 til om det virkelig gjelder. Hva vi ellers kan få tak i vet vi ikke.

Overtar altså formelt 1.3., men vaktmester har startet å rive, etter vår anvisning, tror bad er tømt nå. «Rivetid» før 1.3. kommer i tillegg til timer jeg har nevnt. Guttene våre stiller også (veldig) villig opp som medhjelpere så langt de har tid. Har erfaring etter vårt eget renoveringsprosjekt, har også litt «snekkerlegning». Veldig flinke å hjelpe til ved vår renovering, men er jo gutter, 12 og 8 år! Må altså nå tenke veldig mye tid ved oppussing, i motsetning til vår egen hvor vi hadde planlagt i årevis og tok den tida vi hadde behov for. Pga mye arbeid/nytt å sette seg inn i har ansatt A ikke særlig tid til å tenke oppussing selv nå, virker heller ikke videre «boligopptatt». Hun synes våre planer høres svært fornuftige ut.

Leilighetene er identiske, to pr etasje. Består av stue/kjøkken (vel 26 kvm i alt, tydelig «kjøkkenisje» på ca 5 kvm, 120 cm vegg/dør mangler for separat kjøkken), hovedsoveværelse (vel 11 kvm), barneværelse (ca 8 ½ kvm), bad (ca 4 kvm) og entre. En tanke mørkt i stuedelen (2 vinduer på 120/90 cm), ellers «som normalt» for 50-tallsleiligheter. Huset har synlig rør-/elopplegg, kan i praksis ikke endres.

Leilighetene skal brukes av:
A) Kvinne i 40-årene med sønn på 9 år. Utenlandskfødt (Europa), 25 års botid i Norge, kan regnes som norsk.
B) Ektepar i 30-årene med to jenter (tvillinger) på ca 3 år. Fra annet nordisk land, bodd 4 år i Norge før de ble foreldre.
C) Ektepar i 40-årene uten barn (en sønn, skal på høyskole ca 6 timers reise borte fra høsten). Fra annet nordisk land, bodd siste 15 år i Norge.
D) Ektepar i 50-årene uten barn (en voksen datter, i arbeid i utlandet, gift, to barn). Fra annet land i Nord-Europa, tidligere botid i Norge 5 år (han)/2 år (hun).

Leietid følger avtalt prosjektansettelsestid, ca 11 ½ år for leilighet A, C og D, ca 8 år for B, levetid for oppussingen tenker vi i forhold til det. Ingen har pt planer om familieøkning innen leietiden, forholder oss til det også. Sannsynligvis vil huset bli brukt av andre ansatte/våre egne gutter etter dette, muligens unntatt leilighet A. Ansatte i leilighet B, C, D antas å forlate oss ved utløp av avtalt ansettelsestid (B), bli boende/fortsette i arbeidet fram til pensjonistalder 4 – 5 år senere (D) eller bygge selv (C – kan tre ut av leieavtalen etter 8 år om ønsket). For A holdes alle muligheter like sannsynlig. Leilighet D pusses ikke opp nå, er «tidsleieutleid» til ut juni og skal tas i bruk fra 1.10. Fornyelse uaktuelt, vet leietaker flytter pga nytt arbeid fra 1.8. Beboerne har uttrykt ønsker som «lett rengjøring», «litt klassisk», «lyst og lett» og «barnetilpasset» (B). Avtalt i arbeidskontrakt at leilighetene skal være totalmøblert og utstyrt med TV/DVD/kjøkkenutstyr/bestikk/service. Avtale at leilighetene skal være «gode og skikkelige». Ikke «luksusleiligheter», men ikke noe man føler er traurig å bo i etter et år eller to heller – hadde ikke tenkt å få gode folk misfornøyde pga for dårlige boforhold! Vektlegger likest mulig standard, ønsker ikke misunnelsesgrobunn.

Vi ser for oss følgende, men klar for å endre - ønsker tips om bedre alternativer:

Inventar på bad fjernes, flisvegger rives (fliser i brysthøyde, noen falt ut, mange knukket). Golv belegges med flytende epoxy. Koster litt mer enn fliser, men tar ca 1 time/bad å legge, golv har i dag brunmalte treplater, svært lite pene. Bunnfargen er hvit, men hvilken mønsterfarge er lur? Gul, rød, blå, grønn, svart er alternativene. Tenker selv på blå, men åpne for alt. Rør innkles og vegger (nå malte treplater m/litt dårlige skjøter, ikke helt jevne vegger) behandles m/glassfiberstrie/3 strøk blank hvit oljemaling, tak males. Nytt inventar: Golvtoalett (hengetype teknisk umulig), søylevask («luftigere» enn innredning på lite bad, vurderer også liten baderomsinnredning lik kjøkkeninnredning, avgjørelse må tas før 19.2.), dusjkabinett m/hjørneinngang og opplegg for vaskemaskin (i dag kar, ikke opplegg for vaskemaskin). Trang vaskekjeller i huset ble omgjort til to kontortoaletter for to uker siden. Hadde ett toalett, str «dusjkabinett», knapt 2 m takhøyde...

Gamle kjøkkeninnredninger rives. Stedbygde/solide, men den snekkeren uten forstand på kjøkkenarbeid, «symmetrisk» har vært viktigere enn «praktisk»: Oppvaskkum med 5 cm benkeplass/fra­settingsmulighet på hver side, to separate arbeidsbenker á 50 cm på hver sin vegg, komfyr/gryteskap på hver sin vegg (og gryteskap for smalt for vanlig steikepanne, dørbredde 23 – 24 cm....), ikke plass til kjøleskap etc. Leietaker i dag har kjøleskap i entré, da er man begrenset til 50 cm bredde og det står litt «i veien». Vegg/tak behandles som bad, nye innredninger settes opp. I stuer/kjøkken/soveværelser/entréer legges godt vinylbelegg med lyst eikemønster (nå mørkgrå linoleum fra 50-åra, til dels med slitasjehull), nye feielister i eik settes opp. Dagens panel sparkles for litt spikerhull og males på nytt. Hvitt i entréer, kremhvitt i stuer/gjesteværelser. Barneværelser i rosa (B)/himmelblått (A, «blått» spesifikt ønske). Hvite takplater settes opp (gammelt papptak «godt innrøykt»/delvis revnet), taklister skiftes/ommales (det letteste). Stygge vedovner i stuer byttes med små tradisjonelle Dovre-ovner. Ut fra plassering har «innsynsvindu» på ovner ikke noe for seg. Ovner fjernes nå, nymontering utstår, murer tar alle fire i september. Vinduskarmer/tak- og dørlister/dører males med blank hvit oljemaling. 2 strøk maling, unntatt bad.

Kjøkken utstyres med varmluftskomfyr (Gram), ventilator (fra kjøkkenleverandør), kjøle-/fryseskap (177 cm, Gram), oppvaskmaskin (Elektrolux), microbølgeovn, alt i hvitt. Innredning (HTH) i glatt hvit laminat med bøkekanter/lister, i alt 2,8 m + «hull» for komfyr/kjøleskap. Benkeplater i heltre bøk. Overskap i normalhøyde over det hele. Nøytrale serviser til 8 i hvitt m/rød kant, bestikk/glass til 8, ellers normalt kjøkkenutstyr inkl brødrister/vannkoker/stor foodprosessor/vaffeljern. Lysrørlamper i tak + ved oppvask- og arbeidsbenk, siste med dobbel stikkontakt. Holder 90 W lysrør?

Stuer utstyres med spisebord for 6 (utvidbart til 8) /6 stoler i lys eik, sofa IKEA «Ektorp» i hvitt (annen farge i B), en/to (etter beboers ønske) lenestoler av stålrørstype med sete/rygg i hvitt avtakbart/vaskbart «saueskinnstrekk». Sofabord i smijern/glass, liten skjenk (ca 1 m bred) i samme type. Bokhylle type IKEA «Billy» i eik, 80 cm høy + 2 x 80 cm lav. Vegghengt TV, 37 tommer (Elfunk), DVD-spiller (Phillips) og digital-TV-boks (Grundig). Lyskrone i smijern med fem lyspærer/125W over spisebord, «uplight»golvlampe/300W i stål. To lampetter á 25 W i stål/hvitt matt glass.

Soveværelser utstyres med god rammemadrass str 150/200 cm (skap tilpasset 150 cm madrass), samt krakk i sort stålrør/plastsete. Barneværelser (A/B) får hvitmalt furukøyseng (A ønsker køyseng) av dansk type m/sengehest og tilhørende madrass. Gjesteværelser (C/D) får grei rammemadrass 75/200 cm. I tillegg arbeidsbord str 140 x 60 cm, skuffeseksjon og arbeidsstol, alt i hvitt, i alle barne-/gjesteværelser. I barneværelse B 2 to høye «barnearbeidsstoler», byttes om noen år. Tak-/senge­lamper i hvitt, røde sengelamper av samme type på barneværelse på B (har plastgitter foran lyspære). Trereol m/5 hyller i barneværelse A/B, hyller males rosa/blå om tid (lav prioritet).

Leiligheter har takhøye, stedbygde garderobeskap, 1 m i barneværelser, 1,6 m (+ 1, 5 m «overskap» over seng) i soveværelser, 1 m i entréer. Beholdes, svært fornuftig plassert/innredet, snekker har hatt mer peiling her! Skapdører i sove-/gjesteværelser/entréer males hvite, på barneværelser blå (A)/røde (B). Gamle håndtak skiftes. Felt på skapdører i barneværelser males med tavlemaling. En tanke i entréer også?

Bad utstyres med vaskemaskin. Ikke tørketrommelmulighet pga varmtvannsbeholderplassering (150 l). Vurderer en kombimaskin vask/tørk (Electrolux), men litt usikre på behovet, det er god utetør­keplass ved huset. Har ikke tørketrommel selv, savner ikke, men har noe kortere vei til tørkeplass enn leilighetene her. El-forbruk for leiligheter er uviktig for oss, hver leilighet betaler egen el-regning, bedriftabo er kontorene + sju kjeller-/utelys tilkoplet automatikk. Baderomsvifter monteres, slås av/på sammen med lys. Bad får golvvarme. I stuer monteres to «oljepanelovner», i kjøkken/soveværelser/barneværelser en liten slik. Entréer utstyres med fullhøyde speil, ca 40 cm bredt, på skapdør og krakk som på soveværelser.

El-anlegg totalfornyes, som dagens, men to ekstra stikkontakter i stue (ved TV/DVD + ved spisebord), og to ekstra på kjøkken (microbølgeovn/kjøleskap + oppvaskmaskin), komfyrkontakt flyttes til ny plassering. I tilegg byttes takpunkt i stue med «taklyskontakt» på vegg. Doble kontakter, enkel bak microbølgeovn, firedobbel ved TV/DVD. Stikkontakt ved baderomsspeil monteres, finnes ikke i dag. Dagens lamper på bad heslige, byttes ut med nye «lyslister» med 5 «åpne» pærer (som på en del hoteller) over nye speil. Ellers enkle stålrørsoppheng for gardiner og nøytrale naturhvite gardiner - alle vinduer, 6 pr leilighet, er 90/120 cm. Noe mer fargerikt på barneværelser. Elektriker+ sisteårslærling har to dager til arbeidet, i tillegg til uttegning, er innstilt på 12 timersdager om nødvendig. Men forutsetning at gamle el-nett er revet fullstendig, at nye ledninger er strukket og «nødfestet» i henhold til hans uttegning før han møter + at tegningene skal følges nøyaktig de dagene han/læregutten møter. De stiller 11. - 12. mars. Nødvendige rørforlengninger/montasje av vaskemaskinkraner/vamtvannsbeholdere gjøres av rørlegger 9. mars.

Innredning bad/kjøkken er bestilt. Likeså golvbelegg og køysenger til barneværelser (kan endres om det skjer i løpet av få dager). Frist for å endre på el-/VVS-planer er 19. februar. Samme frist for å endre på bestilling av hvitevarer. Vaskemaskiner ikke bestilt, økonomisk bra om vi får med disse på samme bestilling, men ikke kritisk. Ellers står vi fritt (minst) til 1. mars. Tips til ting vi «må»/bør/kan endre? Og: Når vi i mål med 90 – 100 timers arbeid (dyktig arbeidskraft) pr leilighet + rørleggers/elektrikerens arbeid + guttenes hjelp - ser for meg guttene bistå med riving/bæring/noe maling/sammenskruing av møbler/kjøkken­skap etc? Eller bør vi bare se til å skaffe mer folk mer det samme?

Gode tips, please!!